Какво се случва на Пазара на имоти ?Ще растат ли цените още ?Ще успеят ли Банките да спрат растежа?
От известно време цените растат с главоломна скорост .Не правят изключение и цените на Пазара на недвижими имоти в България.Много от хората си задават въпроса :Да купя ли сега имот? Какво се случва на Пазара на имоти ?Ще растат ли цените още ?
За да отговоря на тези въпроси ,които чувам все по-често от клиенти в работата си като брокер на недвижими имоти в агенция “ЕЛЕМЕНТ” аз потърсих мнението на колеги …Един от колегите преподавател по Икономика във Варненския университет и част от борда на директорите на агенция “Ера” -Владимиров даде изключително изчерпателен отговор
Статия с негови думи може да четете :
Ще се опитам да Ви предам идеята :
Тенденциите за растеж на цените на имоти не са само в България ,а и в цяла Европа -нашият пазар не е изключение от правилото…
В България 84,3% от жилищата са частна собственост ,13,2% от жилищата са на регулиран наем и едва 2,4% от българите живечт на пазарен наем.
Въпреки това ние живеем на тясно ,понякога повече от едно домакинство в едно жилище .И докато в Европа живеят с 18м2 по на-широко от нас …
Как би повлияло това на Пазара ? Разбира се всеки ,който живее на тясно ще се стреми да промени това ако е във възможностите му .И понеже всички виждаме как парите се обезценяват с главоломна скорост ще опита да спаси малкото ,което е спестил и с помощта на Банков кредит би си купил жилище.
Как се отразяват тези настроения на пазара ? Ами има търсене в 2021 година има 247937 сделки -най-много от 2008г до сега .
От друга страна Продавачите започнаха да изтеглят оферти от пазара ,защото парите се обезценяват и тях ги е страх да не загубят при една сделка ,което обуславя ниското предлагане .
Новото строителство от своя страна също вдигна цените заради по-високите цени на работна сила и материали ,а и безбожно скъпите терени в големите градове .
И се получи следната картинка : Повишено търсене ,Намалено предлагане ,Високи цени на Нови жилища …
И така статистиката казва -цените растат вече 32 поредни тримесечия
С огромен темп расте и инфлацията .
Само в България ли растат цените на имоти?
Не .В цял Свят -46% растеж за 6 години ,50% растеж в Еврозоната …
Отчетената за м. май 2022 г инфлация е 12,1%
Имотите са пораснали с 3,8% на година в периода 2015-2021 ,докат в Европа този процент е 4,6%.Ако не се отчита инфлацията това са реални темпове на растеж.
Размерите на инвестиция в жилище : у нас 2,5% до 7,2% в Германия
Могат ли банките да настигнат инфлацията и да спрат покачването на цените ?
Не -ако трябва да дадат положителна лихва и да се преборят с инфлацията то тя трябва да е над 17% , а това значи огромна безработица ,спиране на производства и глад в Световен мащаб
В такъв случай -Какво ни очаква?
Никой не очаква икономически растеж в Европа в близките 30 години .Банковите проценти не биха могли да влияят негативно на пазара и да спрат растежа
Рискове в дългосрочен план:
Негаивни демографски тенденции -все повече хора желаят да живеят в големите градове-следователно устойчив темп на търсене .
Нисък икономически растеж
Всичко това обуславя устойчиво високо търсене ,отрицателни лихвои (ако се смята и % инфлация) и растеж на цените на имоти поне с темпа на инфлация …
Разбира се всичко това ако няма фосмажорни обстоятелства …
Така ,че надявам се отговорих на въпроса :Ще растат ли цените още ?
Ако решите да не отлагате покупкта на имот -оферти на агенция “Елемент” може да разгледате тук :
Все пак да не забравяме :Животът е Прекрасен !
.